2011湖南省建筑防水工程专题研讨会即将开始，敬请关注好房子网全程图文直播！

尊敬的各位领导、各位嘉宾，女士们、先生们、新闻界的朋友们大家下午好！由长沙市房地产开发协会、湖南省房地产开发协会共同主办的2011年湖南省建筑防水工程专题研讨会在此隆重召开，我代表主办方向各级领导、各位嘉宾的到来表示最诚挚的感谢和最热烈的欢迎！
 

本次会议是以推动湖南建筑节能工作、湖南防水技术发展为目的，以关注建筑防水营造和谐人居为核心，让建筑师、房地产开发企业、市政工程等建设领域的人员及时了解新的防水产品与技术。今天主题演讲的专家就建筑防水工程在设计、管理和决策环节中需要特别关注的问题进行探讨并提出解决方案。本次会议设有互动答疑环节，欢迎各位朋友就防水问题进行提问。

防水专家为大家作出解答，并送上广西刘三姐的礼物—绣球。本次会议对大力推进湖南防水行业更快更好的发展具有重要的意义，对湖南建筑业发展具有深远的影响。首先请允许我介绍出席会议的领导和嘉宾，他们是长沙市住建委房地产开发管理处处长陈英庆先生，长沙市房地产开发协会常务副会长、秘书长彭九林先生，长沙市房地产开发协会巢凤溪先生、长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海先生、广西金金雨伞卢桂才先生。

下面有请长沙市房地产开发协会常务副会长、秘书长彭九林先生致辞，掌声有请！
 

各位领导、各位来宾、各位开发企业代表，大家下午好！今天是我国“十二五”规划的开局之年，我是我省、我市健康发展的一年，在快速发展的房地产开发建设中，建筑渗漏问题长期困扰不少房地产开发企业和相关建设单位，也成为了购房者经常烦恼的问题之一。

根据网络调查，315房地产质量投诉过程中，有65%不上的投诉是房屋渗水的问题，购房者不停地投书，物业公司不停地修修补补，为了延长建筑寿命，提升建筑品质，创造绿色低碳地产，建设资源节约型、环境友好型、和谐宜居城市，今年就长沙市房地产开发协会联合省房地产产业协会特举办此次2011年湖南省建筑防水工程专题研讨会工艺专题研讨会，首先我代表长沙市房地产开发协会、代表主办方感谢在座各位对本次活动的支持，今天天气比较冷，但是大家热情很高，这也说明了大家对建筑渗透以及楼盘品质的关注，这是非常好的现象。

本次研讨会邀请了中国建筑防水协会常务理事长卢桂才先生以及瞿培华、赵志宏参加演讲，希望通过本次活动，把我们遇到的防水问题、难题提出来，大家细心听取专家的意见和建议，并共同探讨，找出问题的解决途径和方法，把这些工作做扎实。关注建筑细节地提升楼盘品质，才能提升公司的核心竞争力，才能提升品质的影响力，才能真正做到买房人安心、放心，才能为绿色低碳地产作出更大的贡献，最后预祝本次活动取得圆满成功。谢谢！

感谢彭秘书长热情洋溢的精彩致辞，下面有请卢桂才先生为大家作主题演讲。
 

各位领导、各位嘉宾、各位媒体，下午好！防水关乎到建筑的安全，防水也关乎到百姓民生，防水也关乎到节能减排，防水也关乎到环保的安全，防水需要关注。
 

今天有这么大嘉宾和领导在百忙当中能够参加防水专题会议，就说明这个问题，说明这个问题的两个方面。一个方面就是湖南长沙建筑渗漏的问题依然是十分严重，第二个问题也说明湖南长沙对质量的重视的态度。特别是今天下午又这么冷，能够抽出宝贵时间到这里来，这种精神是值得我们尊重和敬佩的。

漏水到底有多严重，就在这个宾馆不算太远的地方，就有两个楼盘漏水的故事。有一个楼盘比较大，几乎这几年一年要拿出500万的防水维修费用，不停地维修。那里的住户很烦，对环境的影响也很大，这个楼盘的主管部门也就更烦了。当时没有对防水很好的关注，防水问题没有解决好，后果很严重。还有另外一个楼盘，他也做了很多层的防水，据说在保温层做了三层防水，说做三层把关，用三个不停地品牌，这样总可以了吧。

我想这个房地产的投资商是有投资的意识，也有质量的意识，但是做了三层还是漏，漏得一塌糊涂，这就使我们的业主和有关方面震住了，做了三层还是漏的，为什么？到底原因在哪里？我想金雨伞在防水方面做了20年，我们希望把我们20年的失败教训以及一些成功体会拿出来跟大家分享，有没有简单的方式跟业主、行业人士能够把防水做好，我想今天主要从应用的角度和应用实践的角度跟大家探讨一下防水问题的解决思路。
 

主讲的内容和题目有7个方面，但是最主要的核心是三个方面，第一个是防水三问，就是我们的建筑漏的这么严重，到底漏在哪里？我们要找出根源。第二，为什么这么难？到底又难在什么地方？第三，出路又在哪里？我们要找到出路。应该用什么样的方式和方法来解决它。这是我讲的第一个大题目。
 

第二个大的题目，能否给我们的行业一个明确判断，就是怎样的防水层才是我们需要的，怎么判断？有两个。
第三个大的题目，就是防水层去验收它时，怎样的验收方式才是可靠、方式的，才能真正达到是不漏水的工程。

我主要跟大家探讨这三个方面的内容。如果这三方面都搞通了，防水问题回去也就好解决了，不像原来那么难了。刚才前面说做了三层还是漏的，漏得一塌糊涂，这就让人郁闷了。
漏水有很多故事，在这里就不浪费大家时间了，这些一线领导和专家跟我体会一样深刻吧，就是大家都想把防水做好，但是怎么做也做不好，为什么？这些漏水案例就不讲了。

建筑渗漏成为当前建筑质量投诉的热点问题，这个数字是总结出来的，不代表官方数字，但是我想很多地方是有过之而无不及。我们想新建的项目这几年建筑的渗漏越来越严重，我们讲2-3年，百分之五六十以上的房子有不同程度的渗漏。刚才彭会长也说到这个事，建筑的质量投诉几乎大部分都是漏水的问题，作为一个行业来说，切切实实感到这个问题是十分严重的，有那个行业投诉是这么大。“小防水、大民生”，防水需要关注。建筑渗漏会伤害到房地产的品牌，投资需要谨慎就是这么个的道理。建筑渗漏影响领导的清白，更应该需要关注。

前段时间，某个市的一个社会保障房的项目是三年前建的，一交付使用就有百分之五六十漏的，几千个业主联合向政府部门投诉，那对政府形象的影响是很大的，而且三年了，不好解决，特别是卫生间漏、厨房漏特别难处理。比如住在二楼漏水了是三楼的问题的，三楼房主又不愿意，很麻烦。所以防水问题需要引起高度关注。

我们要重新定位防水，重新认识。我们说建筑渗漏对房地产造成的伤害，我们说建筑渗漏对承包商的伤害更直接，对共建项目的伤害都一样，都应关注这个事。
我们讲防水三问，漏在哪里？难在哪里？出路又在哪里。

建筑工程漏水，我们到现在去看，都说漏了，我们要找到它的直接原因是什么。我们注意看，最核心的就是窜，就是防水层与混凝土层粘结不牢固，破一点漏一片，整个防水系统就失败，这是最严重的，也是当前国家防水最核心的问题。第二个是“裂”，基层开裂把防水层给拉裂了引起了渗漏，这站在第二位。接着就是“破”和“老”，破损和老化。破损可以保护，其实“老化”的话，特别是非外露型的防水层，一般来说如果不漏了，一般三五年没有问题。但是有的是还没有交付使用就漏了，这特别需要我们关注的，所以我们要记住是漏在哪里。漏在一个“窜”字，漏在一个“裂”字。

“窜”就是破一点漏一片。我们做防水补漏，第一反应就是爬到屋上去翻开补，如果是从防水层下面窜过来的，那就是整个防水系统的失败，这是防水的问题。“窜”字，我们需要记住一个新的理念。上次我到深圳跟20多个院长探讨时，我提出新的防水理念，他们提出咱们传统意义上的盖瓦时的遮挡防水有没有问题？防水层跟混凝土层不是很搭，在当时的环境是可以的，随着现在的建筑物的发展，这个观念需要我们重新认识。为什么？

因为现在的建筑尤其是地下空间的利用，尤其是路面地形结果的复杂化以及路上覆盖层的增加，我们的水流和水压方向已经是往全方位、多向的发展，所以窜水的问题用遮挡式的防水就解决不了了。道理很简单，我们穿一间雨衣走出去是能防水的，穿件雨衣跳到池塘里面还能防水吗？当然不能。我们地铁的漏水报道非常多，南方的一条地铁漏水了。新建的工地漏水了，媒体问业主到底什么原因？业主也很认真查完了，没有发现问题，都很认真地做，材料的质量、检验都很到位，但是没有交付使用都漏得一塌糊涂了，为什么？

最后业主对媒体的回答是建筑防水的问题是国际难题。我说这个回答，媒体和百姓是不满意的。我们的航空母舰都出海又回来了，防水还是国际难题，到底原因在哪里？最主要的原因，就是跟地铁、地下空间穿了件雨衣，有了几个地方破损了以后，防水层都白做了，所以我们要认识防水到底漏在哪里，就漏在一个“窜”字，漏在一个“裂”字，最核心就是一个“窜”字。

这些是案例，（图）很多跟裂也有关系。那么到底又难在什么地方？我们首先探讨一个问题防水的对象是谁？欧美不一样，文明古建筑物越来越少，他们建的房子都是木房子，跟我们的概念不一样。所以我们二月份到美国去参加一个展会，是屋面工程协会，都是木板的多，我想在中国尤其在南方，我们谈的是混凝土的建筑物的防水，对于防水而言有什么特性，需要我们认识的，就是说要解决它，征服它，就得了解它的性格和脾气。我觉得有三点最重要。

第一，混凝土的是渗水漏水的，只要有25%的孔隙率就会漏水。所以所有的混凝土建筑物必须做防水。第二，混凝土建筑物的开裂性、裂缝的动态性非常重要，特别是车库顶板、地下室顶板、屋顶板、外墙，这种开裂含有非常重要的动态性，在微观上，随着温差、承重、振动、干湿等因素会开裂。

第三，我们做防水施工时，它的潮湿性、潮气性，现在所有的施工现场混凝土基面，我们的领导、老板都说要赶工期，时间就是金钱，那你刚刚搅完混凝土，保养还没做到位，后续的工期都跟上来，这时候潮湿就有了，湖南还好一点。上次我到内蒙古去、到天津去，说北方很干燥，虽然北方气候是干燥的，比如内蒙一头羊挂上去一个星期就干燥了。还有不凭证、不干净的特色。

我们选择防水层的时候，做防水施工的时候，要针对它的特性来解决。潮湿、潮气、不平整、不干净的时候，传统普通材料很难达到“很粘”的效果。比如高分子的用胶水粘的，这些物理性能都非常优秀，但是在应用的角度思考，我们关注点到底应该在哪里？应该在一个“粘”字，有效地粘好了，就漏不到哪里去。但是热粘法、胶水粘法都粘不好。